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　　以前從沒有過一個(gè)部長(zhǎng)，哪怕是中央部委的低級(jí)官員敢于這樣言之鑿鑿地預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)。如果部長(zhǎng)所言非虛，房?jī)r(jià)下降的消息，當(dāng)然足以讓房?jī)r(jià)泡沫論者歡欣鼓舞。不過話又說回來，就算是國(guó)土資源部長(zhǎng)的預(yù)測(cè)，也只不過是個(gè)預(yù)測(cè)。這些年，關(guān)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)測(cè)可謂多矣，關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)控的決心可謂大矣，但房?jī)r(jià)照樣一路走高。因此，哪怕是部長(zhǎng)開了金口，公眾仍然只能將信將疑。

　　到現(xiàn)在為止，所謂“史上最嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控”已經(jīng)搞了兩個(gè)多月，市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，是房地產(chǎn)成交量有所下降，但除了一些中低端商品房以促銷為名價(jià)格稍有松動(dòng)外，房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性下降尚未出現(xiàn)，只是漲幅環(huán)比下降。與此形成鮮明對(duì)比的是，一些開發(fā)商在二三線城市奮勇拿地。

　　輿論認(rèn)為，這一切只說明市場(chǎng)處于觀望期，房?jī)r(jià)仍然刺激著每個(gè)人的神經(jīng)。

　　惠州某記者在MSN簽名檔寫道:如果要找一個(gè)比等更讓人糾結(jié)的人生狀態(tài)，那就應(yīng)該是:等到了，卻不確定是不是真的等到了。

　　再等幾個(gè)月，房?jī)r(jià)真的要降?要相信國(guó)土部長(zhǎng)的預(yù)言，我們需要實(shí)實(shí)在在的理由。有了這些理由，徐紹史部長(zhǎng)預(yù)測(cè)才能真正符合人們的期望，他預(yù)測(cè)中的事件，將打破樓市僵局，既保證行業(yè)健康發(fā)展，又對(duì)保障“居者有其屋”起到很大作用。

　　調(diào)控政策繼續(xù)從緊

　　今年以來，高密度、高強(qiáng)度的調(diào)控政策接連出臺(tái)，這在以往是沒有過的，但它的效果主要取決于執(zhí)行情況。

　　“新政”對(duì)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)最具“殺傷力”的條款，當(dāng)屬收緊外地人房貸這一條。記者了解到，惠州多數(shù)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政，但對(duì)于二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如何執(zhí)行，大部分銀行卻諱莫如深。

　　被稱為最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，在各地被兌水稀釋，地方細(xì)則大多較為溫和。這難免讓人產(chǎn)生雷聲大、雨點(diǎn)小的疑問。

　　所謂“上有政策，下有對(duì)策”，這是中國(guó)行政中的老大難問題。但政府調(diào)控地產(chǎn)還是有辦法的，比如考慮針對(duì)多套房征收高額物業(yè)稅，逼迫炒家離場(chǎng)，加大保障性住房供應(yīng)量，對(duì)違令者進(jìn)行切實(shí)問責(zé)等。

　　土地價(jià)格或回落

　　國(guó)土資源部是樓市調(diào)控的主導(dǎo)部門之一，手中握有兩把調(diào)控樓市的利器:一把是土地放量大權(quán)在握，另一把是督查土地的執(zhí)法情況。

　　惠陽(yáng)區(qū)國(guó)土局一位工作人員表示，隨著第二季度房產(chǎn)市場(chǎng)開始下滑，緊跟著第三、四季度也不會(huì)有太大起色，土地購(gòu)置將會(huì)越來越少，增長(zhǎng)速度變?yōu)樨?fù)數(shù)，土地價(jià)格有可能明顯回落。

　　今年前5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成12943萬(wàn)平方米土地購(gòu)置，費(fèi)用為2931億元，面積同比增加31.1%，費(fèi)用同比增加89.7%，尤其是土地最終成交均價(jià)同比增長(zhǎng)44%。