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國有土地上房屋征收評估辦法：估價精確到元

2011年06月08日02:51京華時報我要評論(16)

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據(jù)新華社電住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨天發(fā)布《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)考慮房屋的區(qū)位、新舊程度、建筑面積等因素，評估價值應(yīng)精確到元。

辦法規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。評估價值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。

辦法明確，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

辦法還規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排估價師對評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

根據(jù)這一辦法，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。

房屋征收評估、鑒定費(fèi)用一般由房屋征收部門承擔(dān),但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。